Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 23.05.2024/Pykälä 31

Tekninen lautakunta 23.05.2024 § 31  

121/10.00.00/2024  

Valmistelija Rakennustarkastaja Jorma Kuisma
Puh. 040 186 5055
etunimi.sukunimi@savitaipale.fi

ASIA: Poikkeamislupa

RAKENNUSPAIKKA: KALASTAJATORPPA, 739-437-0002-0079

Pinta-ala: 4 100 m²

Rakentamismääräykset:

Kaava: Ranta-asemakaava 160305-30

Rakennettu kerrosala:

HAKIJA: Kiinteistön omistaja

TOIMENPIDE: Kiinteistön rakennusoikeuden nosto 120 krsm2:sta 220 krsm2:öön.

Asunnon enimmäiskerrosalan (Leskelän rantakaava) ylitys 70 m2,

Poikkeaminen Leskelän rantakaavasta lomarakennuksen enimmäiskoosta 80 m2 nosto 150 m2. Rakennuspaikalla on jo nyt 106 m2 ympärivuotinen

asuinrakennus joka on tehty poikkeamisluvalla aikaisemmin

Esittelijän teksti: Haetaan poikkeamista Leskelän rantakaavasta, jossa kaavamääräyksissä  mainittu että rakennusten määrä on enintään 3 kpl / rakennuspaikka, loma-asunnon enimmäiskoko 80 m2  ja kokonaisrakennusoikeus 120 m2

Uuden rakennuksen koko tulisi olemaan enintään 150 m2

Lisäksi haetaan rakennusoikeuden korottamista 120 krsm2:sta 220

krsm2:een.

Alueella on Leskelän rantakaava jossa enimmäisrakennusoikeus on rajattu

120 m2 sekä lomarakennuksen enimmäiskoko 80 m2.

Nykyinen rakennus on ympärivuotinen jonka koko on 106 m2. Hakijalla on

tarkoitus purkaa pois rakennuksen vanhin osa ja korvata se uudella

laajennusosalla.

Vanhin osa on rakennettu 1980-luvulla ja on käyttöikänsä päässä sekä

erittäin huono energiataloudellisesti.

Asukkaat  työskentelee etätyönä kotoa käsin ja nykyiset tilat ovat epätarkoituksen mukaiset ja aioittain kylmät kahdelle etätyötä tekevälle henkilölle.

Uudistuksen  myötä saavutetaan tarkoituksen mukaisen ja energiatehokas

tilaratkaisu, joka mahdollistaa sujuvan etätyömahdollisuuden molemmille henkilölle.

Rajanaapurit on kuultu, heillä ei ole huomautettavaa aiottuun hankkeeseen.

Rakennustarkastajan päätösehdotus:

 Ehdotetaan poikkeamislupa myönnettäväksi, eli kiinteistön

rakennusoikeuden nosto 220 m2:öön  sekä päärakennusksen enimmäiskoon suurentaminen 150 m2:öön.

Hakemuksessa erityiseksi syyksi hakija mainitsi yllämainittujen seikkojen perusteeksi  rakennuksen energiatalouden parantaminen ja päivittäminen vastaamaan nykyvaatimuksia asumismukavuuden ja etätyön tekemisen  osalta.

Poikkeamisluvan myöntäminen perustuu siihen että, hakija on esittänyt

kiinteistöön käyttöön liittyvät erityiset syyt eikä maankäyttö- ja

rakennuslain 171.2 §:n mukaisia ehdottomia rajoituksia ole.

Soveltuvat oikeusohjeet:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 43 §, 72 §, 125 §, 136 § 171 §, 173 §, ja 174 §.

Maankaäyttö- ja rakennusasetus 85 §, 86 §, ja 88 §.

Hallintolaki 45 §

Savitaipaleen hallintosääntö 1.8.2021 § 35 / Tekninen lautakunta

Savitaipaleen rakennusjärjestys

Savitaipaleen rakennusvalvonnan taksat.

Päätöksen perustelut: 

Yleensä ympärivuotisella asuinpaikalla rakennusoikeus on 250 - 350 krsm2, jostain syystä kaavamuutosta ei ole tehty tällä rakennuspaikalla ja rakennuspaikka on edelleen rantakaavassa RA- paikka.

Savitaipaleen kunnan hallintosäännössä on rakennusjärjestyksestä ja asema tai yleiskaavasta poikkeamiset määrätty Teknisen lautakunnan

ratkaisuvaltaan (Savitaipaleen kunnan hallintosääntö 1.8.2021 § 35 /

Tekninen lautakunta)

Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen kaikista maankäyttö- ja

rakennuslaissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista.

Myös rakennusjärjestyksestä ja kaavoista, sekä niiden määräyksistä voidaan poiketa. (MRL 171 §).

Esittelijä Rakennustarkastaja Jorma Kuisma

Päätösehdotus Esityksen mukaisesti Tekninen lautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan esityksen mukaisesti. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 171§ 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen mainituissa laeissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista.

Poikkeamisluvan myöntämien perustuu siihen, että hakija on esittänyt
kiinteistön käyttöön liittyvät erityiset syyt eikä maakäyttö- ja rakennuslain
171.2 §:n mukaisia ehdottomia rajoituksia ole.

Poikkeamislupapäätös oikeuttaa hakemaan rakennuslupa tulevalle laajennusosalle erikseen haettavalla rakennusluvalla.
Poikkeamislupapäätös on voimassa kaksi (2) vuotta siitä päivästä lukien,
kun se on saanut lainvoiman.

Suomen rakentamismääräyskokoelman vaatimusten toteutuminen
todennetaan rakennusluvan käsittelyn yhteydessä.

Jatkotoimenpiteet:
Ennen minkäänlaisen jatkotoimenpiteeseen ryhtymistä hakijan on
poikkeamisluvan voimassaoloaikana haettava
rakennusvalvontaviranomaiselta rakennuslupa

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.