Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 23.10.2025/Pykälä 43

Tekninen lautakunta 23.10.2025 § 43  

178/02.08.00/2024  

Valmistelija Rakennustarkastaja Jorma Kuisma

Puh. 040 186 5055

etunimi.sukunimi@savitaipale.fi

ASIA: Rakentamislupa

RAKENNUSPAIKKA: 739-426-0012-0008

OSOITE: Peltoinlahdentie 15, 54800 Savitaipale

HAKIJA: Kuntaisännöinti Oy (3113331-6)

 Valtakirjalla Arkkitehtitoimisto Oy /Art Michael

TOIMENPIDE: Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos palveluasunnoista

 toimintakeskukseksi 

Ennakkokatselmukset ja kuuleminen

Naapurien kuuleminen suoritettiin lehti-ilmoituksella sekä kunnan

verkkosivuilla poikeamis- rakentamisluvan yhteydessä. Naapureille oli

varattu mahdollisuus tehdä kirjallinen muistutus maankäyttö- ja

rakennusasetuksen (MRA) 65 §:n mukaisesti.

Asiakirjat liitteineen olivat nähtävillä 21.8. - 4.9.2025 Savitaipaleen kunnan

kirjastossa (Keskustie 2) sekä kunnan verkkosivuilla sähköisellä

ilmoitustaululla osoitteessa:

https://savitaipale.fi/fi/hallinto/ilmoitustaulu (21.8.2025 alkaen).

Kirjalliset huomautukset tuli toimittaa viimeistään 4.9.2025 klo 15.00

mennessä osoitteeseen:

Savitaipaleen kunta, Rakennusvalvonta, Peltoinlahdentie 3a, 54800

Savitaipale tai sähköpostitse: rakennusvalvonta@savitaipale.fi

Yhtään huomautusta tai valitusta ei tullut määräaikaan mennessä

LAUSUNNOT

Lausunnon antaja  Ympäristökeskuksen myöntämä lupa

Lausunnon pvm. 06.10.2025

Lausunnon tulos puollettu

Sisältö  Kaakkois-Suomen liikenne ja infrastruktuuri- vastuualueella ei ole

huomautettavaa asemakaavan muutokseen.

Asemakaavaluonnoksessa on otettu huomioon valtakunnalliset

alueidenkäyttötavoitteet sekä alueidenkäyttölain (132/1999 = mukaiset

asemakaavan sisältövaatimukset

Lausunnon antaja Paloviranomainen

Lausunnon pvm. 21.10.2025

Lausunnon tulos lausunto

Perustelut Rakennus tulee käyttää palotekniset vaatimukset

Lausunnon antaja Ympäristösuojeluviranomainen

Lausunnon pvm. 03.10.2025

Lausunnon tulos puollettu

Sisältö Suunnittelualue sijoittuu radonriskialueelle, joten maaperästä mahdollisesti purkautuva radonkaasu on huomioitava rakennussuunnittelussa

Liitteet Hakemus

Naapurin kuuleminen

Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä

Valtakirja

Muu liite

Ote asemakaavasta

Asemapiirros

Julkisivupiirustus

Leikkauspiirustus

Pohjapiirustus

ELY:n tai kunnan poikkeamispäätös

Kiinteistörekisteriote

Virallinen kiinteistökarttaote

Rakennushankeilmoitus RH1

Selvitys rakennuspaikan omistus- ja hallinto-oikeudesta

Kuulutettava asiakirja

Esittelijän teksti Nykyinen rakennus on vajaakäytössä. Savitaipaleen kunta haluaa jalostaa

kiinteistöomaisuuttaan sekä korvata nykyiset huonokuntoiset ja tilapäiset

rakennukset, kuten tilapäinen kunnatalo jalostamalla ja tiivistämällä

toiminnot ja palvelut keskustaan.

Tästä syystä haetaan rakentamislupaa Suvannon käyttötarkoituksen muuttamista palveluasunnoista Savitaipaleen keskustassa sijaitsevaksi

toimintakeskukseksi, johon sijoittuu päiväkoti, vuokra-asuntoja uimahalli

ja kunnantalo.

Hakija on myös hakenut aloittamisoikeutta ennen kuin lupa saa lainvoiman

RAKENNUSTARKASTAJAN PÄÄTÖSEHDOTUS

Tekninen lautakunta päättää myöntää uuden rakentamislain 751 /2023 42 §:n perusteella rakentamisluvan ehdollisena, mikäli poikkeamisluvasta ei huomauteta tai valiteta.

Tekninen lautakunta päättää myös myöntää ehdollisena aloitusoikeuden

hankkeelle ennen, kun lupa saa lainvoiman, mikäli poikkeamisluvasta ei valiteta.

Yhtään huomautusta ei ole saapunut poikkeamisluvasta 16.10.2025

mennessä.

Poikkeamislupa saa lainvoiman 23.10.2025

Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan uuden rakentamislain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastamisesta.

Rakennushankkeelle tulee laatia kosteudenhallintaselvitys. MRL 117 c § ja YMa 782/2017; 12 § OHJE: Selvityksen voi laatia TOPTEN -

rakennusvalvontojen ohjekortin 117 c 01 A -pohjalta.

Tarkastusasiakirjaa on käytettävä (MRL 150 f § ja YM asetukset 2017).

Rakentamiseen käytettävien rakennustuotteiden kelpoisuus osoitettava (CE-merkintä). Kyseiset asiakirjat liitteineen on esitettävä loppukatselmuksessa ja arkistoitava. Mikäli rakennus halutaan ottaa käyttöön ennen varsinaista loppukatselmusta, tulee tilata erillinen käyttöönottokatselmus.

Käyttöönottokatselmuksesta veloitetaan Savitaipaleen Rakennusvalvonnan taksan mukaisesti.

Työnjohtajat Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt:

- Rakennustyön vastaava työnjohtaja

- KVV työnjohtaja

- IV Työnjohtaja

Erityissuunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle

toimitettava seuraavat selvitykset ja suunnitelmat:

- Paloturvallisuussuunnitelma

- Kosteudenhallintaselvitys

- IV-suunnitelma

- KVV-suunnitelma

- Rakennepiirustukset

Katselmukset Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista:

- Aloitusilmoitus

- Aloituskokous

- Käyttöönottokatselmus

- Loppukatselmus

Päätöehdotuksen perustelut

Korttelin kaavamuutos on jo aloitettu, mutta sen valmistuminen kestää

arviolta vuoden. Kunta haluaa kuitenkin käynnistää työt ennen

kaavamuutoksen lainvoimaisuutta yleisen edun vuoksi.

Maisemalliseslta kannalta keskustan yleisilme ei juuri muutu koska

piirustusten mukaan rakennuksen massa säilyy pääosin ennallaan ja

julkisivu materiaali sekä aukoitus ei juuri muutu.

Aiotulla hankkeella on positiivinen vaikutus keskustan tiivistämiseen ja

eheyttämiseen. Hankkeella on positiivinen vaikutus kunnan palveluiden

saatavuuteen ja turvaamiseen. Hanke ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä

Uuden rakentamislain 42 §:n mukaiset rakentamisluvan myöntämisen

edellytykset asemakaava-alueen alueella täyttyvät.

Rakennustyön aloittaminen

 Rakennustyötä saa aloittaa ennen kuin lupa on lainvoimainen.

Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennenkuin se on

 katselmuksessa käyttöön hyväksytty.

Esittelijä Rakennustarkastaja Jorma Kuisma

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää myöntää uuden rakentamislain 751 /2023 42 §:n perusteella rakentamisluvan ehdollisena, mikäli poikkeamisluvasta ei huomauteta tai valiteta.

Tekninen lautakunta päättää myös myöntää ehdollisena aloitusoikeuden
hankkeelle ennen, kun lupa saa lainvoiman, mikäli poikkeamisluvasta ei valiteta.

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.