Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 19.10.2023/Pykälä 49

Kuolimon osayleiskaavan muutokset, luonnosvaihe

 Kuolimon osayleiskaavan muutokset, käynnistäminen

213/10/2021

Tekninen lautakunta 18.11.2021 § 41

Valmistelija: Antti Hirvikallio, 040 835 7826, antti.hirvikallio@savitaipale.fi

Kuolimon osayleiskaavaan on ilmaantunut muutamia muutostarpeita.

Tilalle 739-421-7-459 on myönnetty poikkeamislupa vakituiseen asumiseen.

Tilojen 739-422-5-60 ja 739-422-1-39 on hakenut kaavamuutosta, jossa yksi lomarakennuspaikan oikeus siirrettäisiin Paassalosta Huttusenniemelle.

Kuolimon osayleiskaavassa on useita suojelualueita (SL), joita valtio ei ole toteuttanut. Näitä voisi olla perusteltua muuttaa esimerkiksi MY-alueiksi. Tämä kuitenkin vaatii aloituspalaverin ELY-keskuksen kanssa.

Valmistelijan esitys:

Tekninen lautakunta käynnistää edellä mainittujen tilojen kaavamuutoksen ja ehdollisena Kuolimon yksityisten maanomistajien SL-alueiden korvaamisen metsätalousalueina mikäli ELY-keskus on myönteinen kaavamuutokselle.

Tilan 7:459 maanomistajalle määrätään kaavoitusmaksuna 600 € sekä tilojen 5:60 ja 1:39 maanomistajalle määrätään kaavoitusmaksuksi 1 000 €. Jos maanomistus vaihtuu kaavaprosessin aikana, alkuperäinen maanomistaja vastaa maksun suorittamisesta mikäli tilan luovutuskirjassa ei ole toisin sovittu.

SL-alueiden maanomistajia ei laskuteta kaavamuutoksista.

Kaavamuutoskohteiksi voidaan ottaa vielä erillisharkinnan perusteella muitakin tarpeelliseksi katsottuja kohteita. Näissä tapauksissa kaavamuutoksista laskutetaan hakijoita 830 €/kohde, mikäli kaavamuutoshakemus perustuu rakennuspaikan käyttötarkoituksen muutokseen. Muut mahdolliset kaavamuutokset hinnoitellaan neuvotteluiden perusteella.

Ehdotus:  Esittelijä: Vesa Roiko-Jokela, 0400 558 063, vesa.roiko-jokela@savitaipale.fi

Valmistelijan esitys hyväksytään tilojen kaavamuutosten osalta, mutta SL- alueiden merkintä on selvityksessä ELY-keskuksen kanssa ja siltä osin päätösesitys tehdään vasta kokouksessa.

Käsittely:

ELY- Keskukselta saatiin selvitystä SL-merkinnän osalta sähköpostilla 17.11.2021 "ELY-keskus ilmoittaa, että periaatteessa sellaisten SL-alueiden, joille ei vielä ole perustettu luonnonsuojelualuetta osalta voidaan selvittää, onko mahdollista muuttaa ne esimerkiksi MY-alueiksi. Tämä vaatii alueiden luonnonarvojen selvittämistä. Mikäli alueilla on sellaisia luonnonarvoja, jotka edelleen edellyttävät luonnonsuojelualueen perustamista, tulee SL-alue säilyttää. Pääosinhan kyse on rantojensuojeluohjelman alueista, joilla tavoitteena on säilyttää ranta-alueet

luonnonmukaisina ja rakentamattomina. Luonnonsuojelualueita on perustettu alueille, joilla on ollut korvattavaa rakennusoikeutta. Pääosin perustetuilla luonnonsuojelualueilla metsätalouden harjoittaminen on sallittua Tapion rantametsien hoitosuosituksia noudattaen. Joillakin osa-alueilla metsien käsittelyä on rajoitettu. Mahdollisen kaavamuutoksen yhteydessä on mietittävä myös tarve kaavamääräyksille ja metsänhoitosuosituksille".

Yksityinen maanomistaja on jättänyt 16.11.2021 esityslistan julkistamisen jälkeen sähköpostiviestin, jossa hän anoo: "Kuolimon osayleiskaavan muutosta omistamallaan tilalla Pellonpää 739-436-9-46 Parikan saaressa. Voimassa olevassa yleiskaavassa palsta on merkitty suurimmaksi osaksi suojelualueeksi (SL). Valtio ei ole toteuttanut alueen suojelua millään tavoin kaavan vahvistumista lähtien (yli 20 vuotta)

Toivon, että tekninen lautakunta käynnistää yleiskaavamuutoksen, jossa palsta muutettaisiin metsätalousalueeksi. Suojelumerkintä on vanhentunut ja vaikeuttaa saaren metsätaloustoimenpiteitä".

Lautakunnan kokouksessa käydyssä keskustelussa nousi voimakkaasti esille myös luonnonsuojelulliset näkökohdat, joita lautakunta piti erityisen tärkeinä. Lautakunta edellyttää, että kaavaprosessissa huomioidaan luontoarvojen toteutuminen.

Muutettu esitys:

Hyväksytään valmistelijan esitys. Lisäksi SL-alueiden mahdolliset muutokset tulevat tutkittavaksi kaavaprosessin aikana, niiltä osin kuin ne eivät ole toteutuneet luonnonsuojelualueina.

Päätös:   Hyväksyttiin yksimielisesti kaavaprosessin käynnistäminen.